Новострой или вторичное жилье – преимущества и недостатки рынка недвижимости

Пятница, 22 Апрель 2016

Новострой или вторичное жилье – преимущества и недостатки рынка недвижимости

В стремительно развивающемся мегаполисе, столице Украины, спрос на жилье постоянно растет, в связи с этим, цены на рынке недвижимости всегда остаются высокими. Далеко не всем удается купить квартиру в Киеве , но все к этому стремятся, ведь наличие собственной недвижимости в Киеве - показатель успешности и перспективности человека. На рынке недвижимости есть две категории жилья:

  • новостройки – новые квартиры в отдаленных районах Киева;
  • вторичное жилье – квартиры старой планировки в центре города.

Давайте разберемся, какой вариант предпочтительней.

Преимущества навостроя

  • Современная планировка, большие площади.
  • Наличие удобной инфраструктуры. Когда строится новый квартал, учитываются потребности молодых семей и обязательно строятся дошкольные заведения, продуктовые магазины, парк для прогулок, ркинг.
  • Наличие новых коммуникаций, канализации и т.д. В некоторых новых домах есть своя котельная, которая отапливает квартиры и холл дома. Как показывает практика, это дешевле, чем платить за централизованное тепло в местный бюджет.

Преимущества вторичного рынка

  • Месторасположение жилья, зачастую это центр города, если нет – цена на квартиру в разы ниже.
  • Отлаженное обслуживание коммунальными организациями. Если в новострое при сдаче жилья в эксплуатацию бывают случаи, что не подведена канализация или электроэнергия, вторичное жилье не имеет таких проблем.
  • Цена ниже, чем новострой.

Недостатки новосторя

  • Отдаленность нового жилого массива.
  • Необжитые новые квадратные метры и придется еще ни один год переступать через строительные материалы.
  • Высокая цена за квадратные метры.
  • Есть риск потратить деньги и не заселиться в долгожданную квартиру, или заселиться не вовремя. Первый вариант возможен, если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, которому платили деньги во время строительства, но как оказалось денег не хватило, и застройщик испарился. Это самая опасная схема, но в таком случае, жилье для вас будет стоить сравнительно не дорого. Второй вариант – небольшая техническая заминка, с которой нужно смериться.

Недостатки вторичного рынка

  • Изношенные системы коммуникаций.
  • Старая, типичная планировка.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что если есть достаточно средств, надо искать варианты среди нового жилья, а если недостаточно денег – можно что-то подходящее подобрать на вторичном рынке.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.